楼市迎来划时代政策变革!住建部、自然资源部、金融总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》,从土地、预售、资金、融资、交房即交证多维度重新定义商品房销售规则,国内房地产行业正式告别过去的高周转模式,买房逻辑彻底改写。 本次新政核心内容划重点: 一、预售门槛升级:必须主体结构封顶才可预售 新规明确,商品住房要做预售, 单体建筑需完成主体结构封顶才能拿证开售 。购房的首付款、按揭贷款全部纳入账户,杜绝资金挪用风险。 注意:通知实施前,已经拿到建设工程规划许可证的项目,依旧沿用旧政策,不受本次新规约束。 二、优先推行现房销售,所见即所得 新出让土地项目、已出让但尚未取得建设工程规划许可证的项目: 优先现房销售 ;已经取得建设工程规划许可证的项目:鼓励现房销售;现房销售全部实施备案管理。 以后不少新项目,房子建好之后才能对外售卖,从根源降低烂尾、延期交付、货不对板的风险。 三、融资、土地、审批配套全面更新 项目主办银行制 :一个项目锁定一家主办银行,可组建银团提供开发贷,合理匹配项目建设周期融资;拿地要求自有资金 :房企拿地必须使用自有资金,土地出让金可按规定分期缴纳;现房销售相关
土拍,永远是板块价值最直接的试金石。今日 经开 DAGJ2026008 地块 迎来激烈竞拍,邦泰、金晓、金开正合、优邑、江来置地 5 家房企同台角逐,经过多轮竞价,最终由 鑫晓置业(金晓) 成功拿下该宗热土,成交地价 591 万 / 亩,楼面价 4925 元 /㎡,整体溢价率高达 40%,足见房企对这片板块的高度看好。 该出让地块总占地 49.24 亩,容积率上限仅 1.0,是一块先天条件优异的低密住宅用地。地块目前尚处于拆迁后的净地状态,按照土地出让要求,签订出让合同 12 个月之内必须开工,开工后 3 年内完成整体竣工,项目落地节奏清晰。 宗地对社区配套有着硬性规定:社区综合服务站、党建工作站、居委会、社区养老服务站,需要和住宅同步规划、同步建设、同步交付,建成之后产权无偿移交经开区管委会。同时,项目地上装配式建筑面积,不得少于地上总建面的 30%,从土地端就锁定了未来社区的建设标准。 地段层面,这块地的红利,就是东侧一路之隔待建的师大农大校区,真正实现 “近水楼台先得月” 的地理优势。西侧紧邻经开文体中心,南面紧邻金晓咏荷成熟小区;旭辉 Cmall、经开公园环绕四周,商业、文体
当市场上刚需产品层出不穷,纯粹的改善住区反而愈发稀缺。经开区线 号院 正式首开,一次性推出 2#、6#、7# 三栋小高层 ,全盘仅 259 户低密社区,起步即是大平层,亮相就牢牢抓住一众改善购房者目光。 江来37号院 占地约 37 亩,规划 8 栋 16‑17 层纯小高层,容积率低至 1.8,全盘只做 155㎡、175㎡、212㎡大平层,剔除小B体育官网户型,圈层足够纯粹。本次首开的三栋楼,每栋户型配置、楼栋区位各有侧重: 7# 楼中庭 C 位楼座(175㎡专属楼栋) 7# 楼处于社区核心中庭位置,直面双下沉庭院景观,整栋只做建面约 175㎡四房。17 层小高层,一梯一户,独立私属电梯前厅,3.15 米奢阔层高。LDKB 大通厅 + 双 U 全景舱,多套房布局,兼顾大家庭居住私密性。楼前无遮挡,高低楼层均能欣赏园林,是本次首开最热门的改善楼栋。 7# 楼 (总高 17F整栋 175㎡,1 楼架空)价格解析: 楼层价差平缓,楼层差约 63‑126 元 /㎡,每层总价相差约 1.5 万,东西端户固定价差 210 元 /㎡。 2 楼为本栋底价楼层,西端户单价约 13585 元
江铃青云华庭动态来了 在新房市场趋于平淡的当下,摇号抢房的场面并不多见, 江铃青云华庭 的首开,却上演了久违的红盘盛况。 首开开盘现场,超 400 组客户到场参与摇号,整体中签率仅 30% 左右,首批房源快速去化,不少意向客户遗憾落选,没能选到心仪楼层与户型。后台持续收到大量咨询,众多购房者一直在蹲守新一轮加推,期待能够二次上车这个青云谱主城低密住区。 万众期待, 本周末 江铃青云华庭 正式加推三栋新品:小高层 5#,洋房 15#、18# ,一次补齐刚需到改善全段需求,给错过首开的购房者难得的补票机会。 小高层5# 楼 5# 为项目小高层楼栋,主打建面约 100‑123㎡三房、四房,专梯专户设计,拥有独立电梯前厅,拓展收纳空间。楼栋位置远离主干道喧嚣,对内直面社区园林景观,相比临路楼栋居住更安静。100㎡刚需三房,兼顾性价比与功能性;123㎡阔绰四房,新规加持,空间舒展,适配二孩家庭,不管是刚需自住还是刚改升级,都有合适的选择。 洋房15# 楼 8‑10 层真洋房产品,户型建面约 131‑154㎡改善大四房,一梯两户纯板式格局。楼栋居于社区内部,楼间距开阔,观景视野。131㎡做到
在新房日渐稀缺的东湖区,每一块住宅用地的面世,都会牵动不少主城改善家庭的心。当抬板新规产品、双育新学区、地铁上盖三大标签集中落在同一个楼盘身上, 邦泰悦九章 ,自然而然成为了当下南昌楼市话题度颇高的待售新盘。 老城区买房,大家最怕两件事: 一是配套看着美好,实际要漫长等待兑现;二是地块先天受限,社区内部环境杂乱嘈杂。 而 悦九章 的登场,恰恰试图打破老城新房的固有痛点。 作为东湖区抬板新规住区,项目采用约 5.3 米抬板规划,把菜市场、托育养老用房、各类设备机房全部收纳于抬板之下。板上完全释放出完整、连片的社区园林,打造下沉庭院、景观步道、全龄活动场地,真正做到地面零公建干扰,隔绝外来人流、设备噪音与异味。在的东湖老城,能拥有一片完整不受打扰的内部景观,这份产品规划实属难得。全盘容积率仅 1.8,规划小高层搭配洋房,主力建面约 105‑139㎡纯板式三至四房,户均面积约 120㎡,整体圈层更加纯粹,摆脱老城区高密度住宅的压抑感,独梯独户的设计,进一步提升居住私密性与归家仪式感。 真正让无数家长关注的,莫过于它的教育底牌。 邦泰悦九章 坐拥双育新教育集团资源,小学对口育新紫金城校区,
全南昌楼市都在 内卷降价,经开区却凭什么逆势涨价7.2%? 这个 7.2% 并不是老破小普涨,也不是板块整体房价凭空冲高,而是 新房产品结构升级带来的均价上移 。过去经开区市场主力是 89‑100㎡刚需高层,均价维持 8000‑9000 元 /㎡;如今 120‑140㎡新规洋房、改善四房成为市场主流,新房均价直接站上 10000‑12000 元 /㎡。统计新房成交均价,便出现了 “逆势涨价 7.2%” 的现象。 这份均价上行,绝非开发商盲目喊价,而是市场用真金白银投出的选票。 产业是底气,有人才才有真实购房需求 经开区算得上南昌人口流入与年轻化的优等生。 板块实现产教研深度融合,汇聚 20 多所高校、20 万在校大学生,江西财经大学、华东交通大学等 17 所高等院校坐落于此,每年持续输出大量技术型人才,为区域企业输送源源不断的人才储备。 人口结构年轻、高知属性突出,经开区常住人口规模较青云谱高出 50%,人口年轻化、受教育水平位居南昌前列。产业落地带来稳定就业岗位,大批高知年轻人成为购房主力,产业聚人、人托举楼市,这便是经开区房价抗跌的底层底气。 配套加速兑现,从工业腹地进阶城
南昌改善楼市,从来不缺选手,但能被称为 “卷王” 的,邦泰朗境与江来 37 号院一定榜上有名。一个是九龙湖流量销冠,一个是经开产品天花板,两套截然不同的改善逻辑,到底该怎么选? 先看 邦泰朗境 ,实打实的市场优等生。2026 年 1‑7 月,备案金额、套数、面积三项数据断层领跑,半年狂销 8.9 亿,卖出 655 套,逆市加推还敢于上调价格,市场认可度不言而喻。 邦泰朗境 ,手握红谷滩产权,师大新龙校区 + 心远中学卧龙校区双名校加持,临近地铁 2 号线 低密社区,还配建约 1600㎡下沉式会所,地段、教育、交通样样能打。对于看重学区、行政板块与城市成熟配套的家庭,它是兼顾自住与资产属性的稳妥选择。 另一边 江来37号院 ,走的是硬核产品突围路线。全盘纯改善定位,起步便是 155‑212㎡大平层,整个小区仅 259 户,圈层极度纯粹。GOA 大象设计、朗道园林、CCD 会所三大天团联手操刀,6 米抬地社区、全玻璃盒子外立面、进口油橄榄造景、高配会所,把公区标准直接拉到一线城市水准,示范区开放验资客户络绎不绝,验资门槛 50 万起,足以见得产品吸引力。 当然没有楼盘。 江来 3
当城市的脚步不断向前,真正的高阶改善,不再只追逐繁华的霓虹,而是寻求繁华与自然的平衡,兼顾圈层纯粹、产品质感与日常烟火。 江来37号院 ,落址经开区公园板块,以约 1.8 低密容积率,259 席纯粹大平层,重新定义城北改善人居新标准。 江来37号院 被约 360 亩经开公园 L 型环抱,青岚水渠绿意潺潺,把城市生态公园变成自家的后花园,推窗即揽满目盛景,闲暇时刻漫步公园,鲜氧浸润日常,在家就能拥抱自然的松弛感。一路之隔便是约 11 万方旭辉 Cmall 综合体,餐饮、影院、商超、亲子业态一应俱全,下楼即享一站式商业配套;乐盈广场、经开天虹环绕,烟火繁华举步即达,不用跨江奔波,即可满足家庭购物、朋友欢聚的全部需求。 交通路网四通八达,紧邻筠霁路、黄家湖西路城市主干道,接驳枫生快速路,十余畅达红谷滩 CBD,轻松串联老城与赣江新区;周边公交站点密布,便捷接驳地铁 1 号线,自驾、公共出行两相宜。教育、医疗资源环伺,昌北青岚校区、十中经开校区护航孩子成长,江西省中西医结合医院经开分院守护家人健康,全维度配套,为高阶生活托底北京房天下。 难得的是, 江来37号院 摒弃高低配、大小户型混居的规
当城市的繁华奔涌向前,真正的高阶人居,是既能执掌都会万千烟火,亦能私藏一江风月静谧。在红谷滩 CBD 发展原点,八一桥头黄金十字芯, 绿城优邑・長天逸景 ,集绿城管理豪宅营造功底与优邑置地本土深耕实力,于城芯土地之上,匠造仅 350 席封面静奢资产,重新定义南昌改善人居的理想模样。 绿城优邑・長天逸景 占位红谷滩中大道与庐山南大道交汇处,执掌 4.28 平方公里红谷滩 CBD 核芯,是全域三年难得的住宅供应用地。直线 米对望赣江,近赏滕王阁盛景,把 “江、阁、城” 的城市画卷收纳窗前。五纵十横城市路网交织,地铁 1、2 号线 米地铁站,快速通达全城。铜锣湾 T16、世茂广场、地铁万科广场等数十座商业综合体环伺,百万方商业体量,吃喝玩乐举步即享;近市政府、人大、政协等政务资源,摩天写字楼、五星级酒店、金融机构集群聚集,同步世界的都会生活,于此轻松执掌。 优质的生活,离不开全维配套的加持。教育上,红谷一小飞虹路校区、二十六中等优质学府环绕,多所知名幼儿园,全龄段人文教育浸润孩子成长;医疗上,省人民医院、省儿童医院等多家三甲医院 3 公里内护航家人健康;城市公
当南昌楼市普遍陷入价格内卷,不少楼盘以降价促销换取去化,有一个项目却走出独立行情。非但没有跟风降价,局部均价还出现上调,依然持续霸榜销冠,它就是 邦泰朗境 。在市场分化加剧的当下,它用一份硬核的成交成绩单,回答了买房人心中最重要的命题:什么样的房子,才能够穿越周期。 来自备案数据的成绩足够有说服力,2026 年上半年, 邦泰朗境 备案金额达 9.04 亿,成交套数 657 套,金额、套数、面积三项核心指标实现断层。热度还在持续发酵,近 30 天网签 149 套,月月稳居榜单前列,成为南昌楼市现象级红盘。 市场下行,降价是常态,涨价却需要底气。 邦泰朗境 的逆势走强,并不是营销造势,而是地段、教育、交通、户型多重价值叠加,构筑起属于置业者的 “安全岛”,实现用刚需级别的预算,抄底红谷滩改善底盘。 纯正红谷滩产权,是项目不可复制的底层底色。相较于外溢板块,红谷滩的城市资源、公共配套、教育体系拥有无可替代的优势,也是房产价值稳固的重要基石。教育层面,项目坐拥 师大新龙校区、心远中学卧龙校区双名校资源 ,两大公办学校,给家庭带来稳定的教育选择,解决多数家庭买房的核心诉求,不必为子女教育来回奔
