项目位于广州市南沙区万顷沙保税港加工制造业区块，是广州半导体与集成电路产业的核心承载区。
芯新产业园地处该区块几何中心位置，坐落在东西向贯穿万顷沙岛的主干道万泰大道，与南接南沙港快速、可接驳深中通道的红莲大道两大主干道交汇处，区位及交通优势显著，肩负着整个片区工业邻里中心的服务使命。
21（生产、生活服务配套区）首个建成的建筑，定位为广州市南沙半导体集成电路产业园展示中心。它不仅是片区产业形象的核心门户，也是未来科创生态的重要展示窗口，承担着片区招商展示、产业交流、技术科普、企业服务等多重功能。
基于国家“双碳”战略目标下，打造绿色低碳的标杆性公共建筑，为粤港澳大湾区绿色建筑与产业园区融合发展提供示范样本。
结构体系能灵活适应大小空间的布局逻辑，由四个核心筒限定出中间无柱大空间，用以容纳展厅、路演厅等功能，实现了大跨度及功能灵活布置的可能性；由核心筒一侧悬挑，形成窄进深的小空间，用以容纳办公、会议、接待等功能；角部四个核心筒则集成了电梯、楼梯、卫生间及设备管道竖井的配套用房，实现了功能与结构的有机统一。
项目深度挖掘岭南传统建筑 “架空、遮阳、通风” 的智慧，以现代建筑语言转译在地气候特征。屋面从核心筒角部向四周悬挑延伸而成的钢框架屋盖，最大悬挑跨度14米，复刻了传统建筑的遮阳体系，创造出一个适合当地气候特征的檐下空间，便于各种活动的开展，为项目后期招商运营创造了溢价的空间场所。
底层设置了延续岭南骑楼空间逻辑的架空层，形成自然通风灰空间，有效降低建筑底层热岛效应，同时为园区人员提供遮阳避雨的公共活动区域，让现代建筑与地域气候的完美契合。
项目以被动式设计为基础、主动式技术为补充、可再生能源为核心，构建了完整的近零能耗技术体系。
遮阳构件:项目大悬挑屋面及东西向采用聚碳酸酯板（阳光板），有效降低太阳辐射得热，从而降低项目能耗，节约资源。
高性能维护结构:项目屋面采用96mm厚挤塑聚苯板保温;外墙采用50mm厚岩棉保温;外窗(含幕墙透光部分)采用K值2.2W/㎡·k，整窗遮阳系数0.31。
太阳能光伏系统:项目设置屋顶分布式光伏发电系统。总装机容量约为313.6KWp。项目采用700W单晶光伏组件448块，光伏板面积为1390m，年发电量约为109227kWh。可再生能源利用率达到93.17%。
高效冷源系统:项目采用风冷多联机空调系统，多联机综合部分负荷性能系数(IPLV)不低于6.0，全年性能系数(APF)不低于4.5。高效能多联机组有效降低项目空调冷源能耗。
高效照明灯具:项目采用高效节能灯具，办公室会议室照明功率密度不高于6W/㎡，保证照明效果同时降低照明能耗。
高效节水器具:项目采用2级卫生节水器具，有效降低项目用水量，节能水资源。
建筑能耗综合值0kWh/㎡·a,建筑本B体育体节能率46.97%,建筑综合节能率 100%，可再生能源利用率93.17%，满足近零能耗建筑要求。
项目秉持“科创会客厅·绿建新标杆”为核心设计理念，通过绿色建筑技术、低碳材料、智慧运维与建筑空间的深度融合，打造了一个集展示交流、成果转化与示范引领于一体的未来城市会客厅新范式。并与2025年竣工投入使用及通过近零能耗建筑的认证。
湾区工作室是北京清华同衡规划设计研究院有限公司在粤港澳大湾区设立的战略性分支机构。于2021年4月在广州南沙注册成立，同年8月正式揭牌运营。依托清华大学及总院的综合学科优势，湾区工作室扎根南沙、立足广州、辐射大湾区，旨在打造具备项目策划、规划、设计、实施等全过程操控能力的综合技术平台。其核心业务涵盖规划设计、建筑工程设计及各类专项治理研究，致力于为国家战略区域的高品质建设提供“产学研一体化”的智库支持与落地服务。
